خدماتنا
مسارك الكامل نحو
الاستثمار العقاري البريطاني
نرشد المستثمرين الدوليين في كل مرحلة من مراحل الحصول على محفظة عقارية بريطانية وإدارتها وتنميتها — من تأسيس الشركة إلى استراتيجية الخروج.
تأسيس شركة لشراء العقار
نؤسس شركة بريطانية باسمك لشراء العقار. هذا يعني أنك تدفع ضرائب أقل على دخل الإيجار، ويمكنك خصم كامل أقساط الرهن العقاري من أرباحك، ويُحفظ عقارك في هيكل آمن ومهني.
- نسجل لك شركة بريطانية محدودة — أنت تملك الأسهم، والشركة تملك العقار
- رأس المال الذي تستثمره يعود إليك كدخل إيجاري — فلا تدفع ضرائب حتى استرداد استثمارك الأصلي بالكامل
- كامل أقساط الرهن العقاري تُخصم قبل الضريبة — مما يوفر لك آلاف الجنيهات سنوياً
- يمكن أن تبقى الأرباح في الشركة وتنمو بمعدل ضريبي أقل
- نتولى جميع التسجيلات الحكومية البريطانية المطلوبة للمالكين الأجانب
- هيكل الشركة مصمم خصيصاً لوضعك الشخصي والعائلي
إيجاد العقار المناسب
نجد عقارات ذات دخل إيجاري قوي في جميع أنحاء بريطانيا. أخبرنا بميزانيتك وأهدافك — نحن نقوم بالبحث، نزور العقارات، ونقدم لك أفضل الخيارات.
- الوصول إلى عقارات لم تُطرح للعامة بعد — ميزة المبادرة الأولى
- نركز على المدن ذات أعلى عوائد إيجارية — مانشستر، برمنغهام، ليدز، ليفربول
- خيارات بناء جديد بدفعات مرحلية والعقار جاهز عند الإتمام
- نتحقق من كل مطور — وضعه المالي، مشاريعه السابقة، وجودة البناء
- تفصيل واضح للإيجار المتوقع وعائدك الفعلي بعد التكاليف
- تقارير منطقة مفصلة — روابط النقل، خطط التجديد، الطلب على الإيجار
التخطيط الضريبي
قواعد الضرائب البريطانية للمستثمرين العقاريين معقدة، خاصة إذا كنت تعيش في الخارج. نتأكد من أن استثمارك مهيكل لإبقاء فاتورتك الضريبية عند أدنى مستوى ممكن قانونياً.
- نتقدم بطلب إعفاءات حتى لا يخضع عقارك الإيجاري لرسوم العقار الشركتي السنوية
- نرتب لك استلام الإيجار دون خصم ٢٠٪ ضريبة تلقائياً من بريطانيا
- عند البيع، نضمن أنك تدفع ضريبة فقط على المكسب المحقق منذ الشراء
- ننصحك بسحب الأرباح من الشركة أو تركها للنمو
- جميع التكاليف المسموحة تُطالب بها — فائدة الرهن العقاري، رسوم الإدارة، الإصلاحات، التأمين
- نأخذ بعين الاعتبار قواعد الضرائب البريطانية والعربية حتى لا تُفرض عليك ضريبة مزدوجة
الميراث والانتقال العائلي
امتلاك العقار عبر شركة يجعل نقله لأطفالك أو عائلتك أسهل بكثير. لا إجراءات قانونية بريطانية طويلة، لا تدخل محكمة — مجرد نقل أسهم بسيط.
- انقل الملكية بتحريك أسهم الشركة — لا حاجة لنقل العقار نفسه
- تجنب عملية الإثبات البريطانية البطيئة التي قد تستغرق أشهراً وتكلف آلافاً
- أهدِ الأسهم لأفراد العائلة خلال حياتك — بعد ٧ سنوات لا تُطبق ضريبة الميراث
- أنشئ فئات أسهم مختلفة لنقل الملكية تدريجياً لأطفالك
- أنشئ هياكل أمانة لحماية ثروة العائلة على المدى الطويل
- نُبقيك على اطلاع بتغييرات القواعد البريطانية التي تؤثر على المالكين الأجانب والميراث
نتولى عملية الشراء بالكامل
لا تحتاج للقدوم إلى بريطانيا. ندير كل خطوة — من الأوراق القانونية إلى الرهن العقاري والمحامي وتحويل الأموال. توقع المستندات من بلدك.
- نعد توكيلك الرسمي — وقّعه عند كاتب عدل محلي، ونحن نتولى الباقي
- جميع فحوصات الهوية ومصدر الأموال تُدار من قبلنا
- ننسق مع محامين بريطانيين متخصصين في المشترين الأجانب
- نرتب رهناً عقارياً عبر مقرضين يعملون مع عملاء دوليين — حتى ٧٥٪ من قيمة العقار
- نساعدك على تثبيت سعر صرف مواتٍ حتى لا تأكل تقلبات العملة ميزانيتك
- نحسب جميع الضرائب والرسوم مقدماً حتى لا توجد مفاجآت عند الإتمام
الملكية المشتركة مع مستثمرين آخرين
إذا كنت تريد الاستثمار في العقارات البريطانية لكن الميزانية مرتفعة بمفردك، نوفقك مع مستثمرين آخرين. معاً تشترون عبر شركة مشتركة — كل واحد يملك نسبة محددة.
- نوفق مستثمرين بميزانيات وأهداف وتوقعات مخاطر متشابهة
- تُنشأ شركة مشتركة بحصة كل مستثمر محددة بوضوح
- اتفاقية قانونية تحمي الجميع — تشمل الأرباح والقرارات والخروج
- يُقسم دخل الإيجار وفقاً لحصة كل شخص في الشركة
- إذا أراد مستثمر الخروج، للآخرين حق الأولوية في شراء حصته
- تقييمات مستقلة تضمن التسعير العادل في حال تغيير الأسهم
إدارة العقار والتأجير
بمجرد أن يصبح عقارك جاهزاً، نتولى كل شيء — إيجاد المستأجرين، جمع الإيجار، التعامل مع الإصلاحات، والتأكد من أن عقارك يلبي جميع المتطلبات القانونية البريطانية.
- نجد ونفحص المستأجرين — فحوصات خلفية، مراجع عمل، التحقق من حق الإيجار القانوني
- يُجمع الإيجار شهرياً ويُحول إلى حسابك البنكي في بلدك
- جميع شهادات السلامة المطلوبة قانونياً تُرتب وتُجدد سنوياً
- تُحمى ودائع المستأجرين في نظام معتمد من حكومة بريطانيا كما يقتضي القانون
- نتفقد عقارك بانتظام وننسق أي إصلاحات أو صيانة مطلوبة
- أجهزة إنذار الدخان وكاشفات أول أكسيد الكربون وتصنيفات الطاقة تُبقى متوافقة
المحاسبة والإيداعات السنوية
شركتك البريطانية لديها التزامات تقارير سنوية لهيئة الضرائب وCompanies House. نتولى كل هذا — تتلقى ملخصاً، ونحن نقوم بالأوراق.
- حسابات الشركة السنوية تُعد وتُودع نيابة عنك
- إقرار ضريبة الشركات يُقدم لـ HMRC كل سنة
- بيان التأكيد السنوي يُودع في Companies House
- مسك دفاتر شهري أو ربع سنوي حتى تعرف دائماً موقفك
- سجل المالك الأجنبي يُحدّث كما يقتضي القانون البريطاني
- تسجيل وإقرارات ضريبة القيمة المضافة تُدار إذا تطلبت محفظتك العقارية ذلك
تنمية محفظتك والبيع
سواء كنت تريد شراء المزيد من العقارات باستخدام حقوق ملكية عقاراتك الحالية، أو البيع وأخذ أرباحك — نخطط المسار الأكثر كفاءة ضريبياً للأمام.
- أعد رهن عقارك الحالي لتحرير نقدية لشرائك القادم
- ننصحك بالاحتفاظ بعقارات متعددة في شركة واحدة أو شركات منفصلة
- عند البيع، نقارن بين بيع العقار وبيع أسهم الشركة — أيهما يوفر لك ضرائب أكثر
- إذا أردت إغلاق الشركة بعد البيع، نرتبها بطريقة تقلل فاتورتك الضريبية النهائية
- ننصحك بأفضل وقت للبيع بناءً على ظروف السوق ووضعك الشخصي
- أرباح البيع يمكن إعادة استثمارها في عقارات جديدة لمواصلة نمو محفظتك