Наши услуги
Ваш полный путь к
инвестициям в недвижимость Великобритании
Мы сопровождаем международных инвесторов на каждом этапе приобретения, управления и наращивания портфеля недвижимости в Великобритании — от создания компании до стратегии выхода.
Создание компании для покупки недвижимости
Мы создаём британскую компанию на ваше имя для покупки недвижимости. Это означает, что вы платите меньше налогов на арендный доход, можете полностью вычитать ипотечные платежи из прибыли, а ваша недвижимость хранится в надёжной профессиональной структуре.
- Мы регистрируем британскую компанию с ограниченной ответственностью — вы владеете акциями, компания владеет недвижимостью
- Вложенный капитал возвращается вам как арендный доход — вы не платите налоги до полного возврата первоначальных инвестиций
- Полные ипотечные платежи вычитаются до налогообложения — экономия тысяч фунтов ежегодно
- Прибыль может оставаться в компании и расти по более низкой налоговой ставке
- Мы берём на себя все регистрации в государственных органах Великобритании, необходимые для иностранных владельцев
- Структура компании адаптируется под вашу личную и семейную ситуацию
Подбор подходящей недвижимости
Мы находим недвижимость с сильным арендным доходом по всей Великобритании. Расскажите нам о вашем бюджете и целях — мы проведём исследование, осмотрим объекты и представим лучшие варианты.
- Доступ к объектам, ещё не выставленным публично — преимущество первого хода
- Фокус на города с наибольшей арендной доходностью — Манчестер, Бирмингем, Лидс, Ливерпуль
- Варианты новостроек с поэтапной оплатой и готовностью к заселению
- Мы проверяем каждого застройщика — финансовое состояние, прошлые проекты и качество строительства
- Чёткая разбивка ожидаемой аренды и реальной доходности после расходов
- Подробные отчёты по районам — транспортная доступность, планы регенерации, спрос арендаторов
Налоговое планирование
Налоговые правила Великобритании для инвесторов в недвижимость сложны, особенно если вы живёте за рубежом. Мы обеспечиваем структурирование вашей инвестиции для минимизации налогов в рамках закона.
- Мы подаём заявления на освобождения, чтобы ваша арендная недвижимость не облагалась ежегодным корпоративным налогом на имущество
- Мы организуем получение арендной платы без автоматического удержания 20% налога Великобританией
- При продаже мы обеспечиваем уплату налога только на прирост с момента покупки
- Консультируем, выводить ли прибыль из компании или оставить для роста
- Все допустимые расходы заявляются — проценты по ипотеке, плата за управление, ремонт, страхование
- Мы учитываем налоговые правила как Великобритании, так и России, чтобы вы не платили налог дважды
Наследство и передача семье
Владение недвижимостью через компанию значительно упрощает передачу детям или семье. Никаких длительных юридических процедур Великобритании, никакого участия суда — только простой перевод акций.
- Передача собственности путём перевода акций компании — не нужно передавать саму недвижимость
- Избежание медленной процедуры пробации Великобритании, которая может занять месяцы и стоить тысячи
- Дарите акции членам семьи при жизни — через 7 лет налог на наследство не применяется
- Создавайте разные классы акций для постепенной передачи собственности детям
- Организуйте трастовые структуры для долгосрочной защиты семейного состояния
- Мы информируем вас об изменениях в правилах Великобритании, влияющих на иностранных владельцев и наследование
Мы управляем всем процессом покупки
Вам не нужно приезжать в Великобританию. Мы управляем каждым шагом — от юридических документов до ипотеки, адвоката и перевода денег. Вы подписываете документы в своей стране.
- Мы готовим вашу доверенность — подпишите у местного нотариуса, остальное за нами
- Все проверки личности и источника средств управляются нами
- Мы координируем работу с британскими юристами, специализирующимися на зарубежных покупателях
- Мы организуем ипотеку через кредиторов, работающих с международными клиентами — до 75% стоимости недвижимости
- Помогаем зафиксировать выгодный обменный курс, чтобы валютные колебания не съели ваш бюджет
- Рассчитываем все налоги и сборы заранее — никаких сюрпризов при завершении сделки
Совместное владение с другими инвесторами
Если вы хотите инвестировать в британскую недвижимость, но бюджет слишком велик для одного, мы подберём вам других инвесторов. Вместе вы покупаете через совместную компанию — каждый владеет определённым процентом.
- Подбираем инвесторов со схожими бюджетами, целями и ожиданиями по рискам
- Создаётся совместная компания с чётко определённой долей каждого инвестора
- Юридическое соглашение защищает каждого — охватывает прибыль, решения и выход
- Арендный доход распределяется по доле каждого в компании
- Если один инвестор хочет выйти, остальные имеют преимущественное право покупки его доли
- Независимые оценки обеспечивают справедливое ценообразование при смене акций
Управление недвижимостью и аренда
Когда ваша недвижимость готова, мы заботимся обо всём — поиск арендаторов, сбор арендной платы, ремонт и обеспечение соответствия всем требованиям законодательства Великобритании.
- Находим и проверяем арендаторов — проверка биографии, рабочие рекомендации, подтверждение права на аренду
- Арендная плата собирается ежемесячно и переводится на ваш банковский счёт в вашей стране
- Все законодательно необходимые сертификаты безопасности оформляются и ежегодно продлеваются
- Депозиты арендаторов защищены в утверждённой правительством Великобритании схеме
- Мы регулярно осматриваем вашу недвижимость и координируем необходимый ремонт
- Пожарные сигнализации, детекторы угарного газа и энергетические рейтинги поддерживаются в соответствии
Бухгалтерия и ежегодная отчётность
У вашей британской компании есть ежегодные обязательства по отчётности перед налоговым органом и Companies House. Мы берём на себя всё — вы получаете сводку, мы делаем документы.
- Годовые отчёты компании готовятся и подаются от вашего имени
- Налоговая декларация корпорации подаётся в HMRC каждый год
- Ежегодное подтверждение подаётся в Companies House
- Ежемесячное или ежеквартальное ведение бухгалтерии — вы всегда знаете свою позицию
- Регистрация иностранного владельца поддерживается в актуальном состоянии
- Регистрация и декларации НДС обрабатываются при необходимости
Рост портфеля и продажа
Хотите ли вы купить больше недвижимости, используя капитал в существующей, или продать и забрать прибыли — мы планируем наиболее эффективный с точки зрения налогов путь.
- Перезаложите существующую недвижимость для высвобождения средств на следующую покупку
- Консультируем, держать ли несколько объектов в одной компании или в разных
- При продаже сравниваем продажу недвижимости и продажу акций компании — что экономит больше налогов
- Если хотите закрыть компанию после продажи, организуем это с минимальным итоговым налогом
- Консультируем по лучшему времени для продажи на основе рыночных условий и вашей ситуации
- Прибыль от продажи может быть реинвестирована в новую недвижимость для продолжения роста портфеля