خدمات ما
مسیر کامل شما به سوی
سرمایهگذاری املاک بریتانیا
ما سرمایهگذاران بینالمللی را در هر مرحله از خرید، مدیریت و رشد پرتفوی املاک بریتانیا راهنمایی میکنیم — از تأسیس شرکت تا استراتژی خروج.
تأسیس شرکت برای خرید ملک
ما یک شرکت بریتانیایی به نام شما برای خرید ملک تأسیس میکنیم. یعنی مالیات کمتری بر درآمد اجاره پرداخت میکنید، کل پرداختهای وام مسکن از سود شما کسر میشود و ملک شما در ساختاری امن و حرفهای نگهداری میشود.
- ما یک شرکت محدود بریتانیایی برای شما ثبت میکنیم — شما مالک سهام هستید، شرکت مالک ملک
- سرمایهای که سرمایهگذاری میکنید به عنوان درآمد اجاره به شما بازمیگردد — تا زمان بازیابی کامل سرمایه اولیه مالیاتی نمیپردازید
- کل پرداختهای وام مسکن قبل از مالیات کسر میشود — هر سال هزاران پوند صرفهجویی
- سود میتواند در شرکت بماند و با نرخ مالیاتی پایینتر رشد کند
- تمام ثبتنامهای دولتی بریتانیا که برای مالکان خارجی لازم است را ما انجام میدهیم
- ساختار شرکت متناسب با وضعیت شخصی و خانوادگی شما تنظیم میشود
یافتن ملک مناسب
ما املاکی با درآمد اجاره قوی در سراسر بریتانیا پیدا میکنیم. بودجه و اهدافتان را به ما بگویید — تحقیق را ما انجام میدهیم، املاک را بازدید میکنیم و بهترین گزینهها را به شما ارائه میدهیم.
- دسترسی به املاکی که هنوز عمومی نشدهاند — مزیت اقدام اول
- تمرکز بر شهرهای با بالاترین بازده اجاره — منچستر، بیرمنگام، لیدز، لیورپول
- گزینههای نوساز که به صورت مرحلهای پرداخت میکنید و ملک در زمان تکمیل آماده است
- ما هر سازنده را بررسی میکنیم — وضعیت مالی، پروژههای گذشته و کیفیت ساخت
- تفکیک واضح از میزان اجاره مورد انتظار و بازده واقعی پس از هزینهها
- گزارشهای دقیق منطقه — ارتباطات حمل و نقل، طرحهای بازسازی، تقاضای مستأجر
برنامهریزی مالیاتی
قوانین مالیاتی بریتانیا برای سرمایهگذاران ملک پیچیده است، بهویژه اگر در خارج زندگی میکنید. ما مطمئن میشویم سرمایهگذاری شما طوری ساختاربندی شده که مالیات تا حد امکان قانونی پایین باشد.
- برای معافیت درخواست میدهیم تا ملک اجارهای شما مشمول هزینههای سالانه مالیات شرکتی نشود
- ترتیبی میدهیم که اجاره بدون کسر خودکار ۲۰٪ مالیات به شما پرداخت شود
- هنگام فروش، اطمینان حاصل میکنیم فقط بر سود حاصل از زمان خرید مالیات میپردازید
- مشاوره میدهیم که آیا سود را از شرکت خارج کنید یا برای رشد نگه دارید
- تمام هزینههای مجاز مطالبه میشود — بهره وام مسکن، هزینه مدیریت، تعمیرات، بیمه
- قوانین مالیاتی هم بریتانیا و هم ایران را در نظر میگیریم تا دوبار مالیات نپردازید
میراث و انتقال به خانواده
مالکیت ملک از طریق شرکت انتقال آن به فرزندان یا خانواده را بسیار آسانتر میکند. بدون فرآیند طولانی حقوقی بریتانیا، بدون دخالت دادگاه — فقط یک انتقال ساده سهام.
- مالکیت را با انتقال سهام شرکت منتقل کنید — نیازی به انتقال خود ملک نیست
- از فرآیند کند وراثت بریتانیا که ماهها طول میکشد و هزاران پوند هزینه دارد اجتناب کنید
- در طول زندگی به اعضای خانواده سهام هدیه دهید — پس از ۷ سال مالیات ارث اعمال نمیشود
- کلاسهای مختلف سهام ایجاد کنید تا مالکیت را به تدریج به فرزندانتان منتقل کنید
- ساختارهای امانتداری برای حفاظت بلندمدت ثروت خانواده تنظیم کنید
- شما را از تغییرات قوانین بریتانیا که بر مالکان خارجی و ارث تأثیر میگذارد مطلع نگه میداریم
ما کل فرآیند خرید را مدیریت میکنیم
نیازی به آمدن به بریتانیا ندارید. ما هر مرحله را مدیریت میکنیم — از مدارک حقوقی تا وام مسکن، وکیل و انتقال پول. شما اسناد را در کشور خودتان امضا میکنید.
- وکالتنامه شما را آماده میکنیم — در دفترخانه محلی امضا کنید، بقیه با ما
- تمام بررسیهای هویت و منبع وجوه توسط ما مدیریت میشود
- با وکلای بریتانیایی متخصص در خریداران خارجی هماهنگی میکنیم
- وام مسکن از طریق وامدهندگانی که با مشتریان بینالمللی کار میکنند ترتیب میدهیم — تا ۷۵٪ ارزش ملک
- کمک میکنیم نرخ ارز مطلوبی قفل کنید تا نوسانات ارز بودجه شما را نخورد
- تمام مالیاتها و هزینهها را از قبل محاسبه میکنیم تا در تکمیل غافلگیری نباشد
مالکیت مشترک با سایر سرمایهگذاران
اگر میخواهید در املاک بریتانیا سرمایهگذاری کنید اما بودجه به تنهایی بالاست، شما را با سرمایهگذاران دیگر هماهنگ میکنیم. با هم از طریق شرکت مشترک خرید میکنید — هر کس درصد مشخصی مالک است.
- سرمایهگذاران با بودجه، اهداف و انتظارات ریسک مشابه را هماهنگ میکنیم
- شرکت مشترک با سهم هر سرمایهگذار به وضوح تعریف شده ایجاد میشود
- توافقنامه حقوقی همه را حفاظت میکند — شامل سود، تصمیمات و خروج
- درآمد اجاره بر اساس سهم هر فرد در شرکت تقسیم میشود
- اگر یک سرمایهگذار بخواهد خارج شود، دیگران حق اولویت خرید سهم او را دارند
- ارزیابیهای مستقل قیمتگذاری منصفانه را در صورت تغییر سهام تضمین میکند
مدیریت ملک و اجاره
وقتی ملک شما آماده شد، ما از همه چیز مراقبت میکنیم — یافتن مستأجر، جمعآوری اجاره، رسیدگی به تعمیرات و اطمینان از رعایت تمام الزامات قانونی بریتانیا.
- مستأجران را پیدا و بررسی میکنیم — بررسی سوابق، مراجع شغلی، تأیید حق قانونی اجاره
- اجاره ماهانه جمعآوری و به حساب بانکی شما در کشورتان واریز میشود
- تمام گواهیهای ایمنی قانونی ترتیب داده و سالانه تمدید میشود
- سپرده مستأجر طبق قانون در طرح تأیید شده دولت بریتانیا محافظت میشود
- ملک شما را مرتباً بازرسی و هرگونه تعمیر یا نگهداری لازم را هماهنگ میکنیم
- آلارمهای دود، آشکارسازهای مونوکسیدکربن و رتبهبندی انرژی همه مطابق نگه داشته میشود
حسابداری و ثبتهای سالانه
شرکت بریتانیایی شما تعهدات گزارشدهی سالانه به مقام مالیاتی و Companies House دارد. ما همه اینها را انجام میدهیم — شما خلاصه دریافت میکنید، ما کاغذبازی را انجام میدهیم.
- حسابهای سالانه شرکت از طرف شما تهیه و ثبت میشود
- اظهارنامه مالیات شرکتی هر سال به HMRC ارائه میشود
- بیانیه تأیید سالانه به Companies House ثبت میشود
- دفترداری ماهانه یا فصلی تا همیشه بدانید کجا ایستادهاید
- ثبت مالک خارجی طبق قانون بریتانیا بهروز نگه داشته میشود
- ثبت و اظهارنامههای مالیات بر ارزش افزوده در صورت نیاز پرتفوی شما مدیریت میشود
رشد پرتفوی و فروش
چه بخواهید با استفاده از ارزش ویژه املاک موجودتان ملک بیشتری بخرید، چه بفروشید و سودتان را بردارید — ما مسیر بهینه مالیاتی پیش رو را برنامهریزی میکنیم.
- ملک موجودتان را مجدداً رهن کنید تا نقدینگی برای خرید بعدی آزاد شود
- مشاوره میدهیم که آیا چند ملک را در یک شرکت نگه دارید یا جدا
- هنگام فروش، فروش ملک را با فروش سهام شرکت مقایسه میکنیم — هرکدام مالیات کمتری صرفهجویی کند
- اگر بخواهید پس از فروش شرکت را ببندید، طوری ترتیب میدهیم که صورتحساب مالیاتی نهایی حداقل شود
- بر اساس شرایط بازار و وضعیت شخصی شما درباره بهترین زمان فروش مشاوره میدهیم
- سود حاصل از فروش میتواند در املاک جدید سرمایهگذاری مجدد شود تا پرتفوی شما به رشد ادامه دهد