Hizmetlerimiz
İngiltere mülk yatırımına
giden yolunuz
Uluslararası yatırımcılara İngiltere mülk portföyü edinme, yönetme ve büyütme sürecinin her aşamasında rehberlik ediyoruz — şirket kuruluşundan çıkış stratejisine kadar.
Mülk Satın Almak İçin Şirket Kurulumu
Mülk satın almak için adınıza bir İngiltere şirketi kuruyoruz. Bu sayede kira geliri üzerinden daha az vergi ödersiniz, mortgage ödemelerinizin tamamı kârınızdan düşülür ve mülkünüz güvenli, profesyonel bir yapıda tutulur.
- Sizin için bir İngiltere limited şirketi kuruyoruz — hisseler sizin, mülk şirketin
- Yatırdığınız sermaye kira geliri olarak size geri döner — orijinal yatırımınız tamamen geri alınana kadar vergi ödemezsiniz
- Mortgage ödemelerinizin tamamı vergi öncesi düşülür — her yıl binlerce pound tasarruf
- Kârlar şirkette kalabilir ve düşük vergi oranıyla büyür
- Yurt dışındaki sahipler için gereken tüm İngiltere devlet kayıtlarını biz hallediyoruz
- Şirket yapısı kişisel ve aile durumunuza göre özelleştirilir
Doğru Mülkü Bulma
İngiltere genelinde güçlü kira geliri olan mülkler buluyoruz. Bütçenizi ve hedeflerinizi bize söyleyin — araştırmayı biz yapar, mülkleri biz ziyaret eder ve en iyi seçenekleri size sunarız.
- Henüz kamuya açıklanmamış mülklere erişim — ilk hamle avantajı
- En yüksek kira getirili şehirlere odaklanıyoruz — Manchester, Birmingham, Leeds, Liverpool
- Taksitli ödeme yapabileceğiniz ve tamamlandığında hazır olan yeni inşaat seçenekleri
- Her müteahhidi kontrol ediyoruz — finansal durumu, geçmiş projeleri ve inşaat kalitesi
- Ne kadar kira bekleyebileceğinize ve masraflar sonrası gerçek getirinize dair net dökümü
- Detaylı bölge raporları — ulaşım bağlantıları, dönüşüm planları, kiracı talebi
Vergi Planlaması
Mülk yatırımcıları için İngiltere vergi kuralları karmaşıktır, özellikle yurt dışında yaşıyorsanız. Yatırımınızın vergi yükünüzü yasal olarak mümkün olan en düşük seviyede tutacak şekilde yapılandırılmasını sağlıyoruz.
- Kiralık mülkünüzün yıllık şirket mülk vergisine tabi olmaması için muafiyet başvurusu yapıyoruz
- Kiranızın İngiltere tarafından otomatik olarak %20 vergi kesilmeden size ödenmesini düzenliyoruz
- Sattığınızda, yalnızca satın aldıktan sonra elde edilen kazanç üzerinden vergi ödemenizi sağlıyoruz
- Kârı şirketten çıkarmak mı yoksa büyümesi için içeride bırakmak mı — size danışmanlık yapıyoruz
- Tüm izin verilen giderler talep edilir — mortgage faizi, yönetim ücreti, onarım, sigorta
- Hem İngiltere hem Türkiye vergi kurallarını dikkate alıyoruz — aynı gelir üzerinden iki kez vergilendirilmezsiniz
Miras ve Aileye Devir
Mülkü şirket üzerinden sahiplenmek, çocuklarınıza veya ailenize devretmeyi çok daha kolay hale getirir. Uzun İngiltere hukuki süreci yok, mahkeme müdahalesi yok — sadece basit bir hisse devri.
- Şirket hisselerini devrederek mülkiyet aktarımı — mülkün kendisini devretmeye gerek yok
- Aylarca sürebilecek ve binlerce pounda mal olabilecek İngiltere veraset sürecinden kaçının
- Yaşamınız boyunca aile üyelerine hisse hediye edin — 7 yıl sonra veraset vergisi uygulanmaz
- Farklı hisse sınıfları oluşturarak mülkiyeti kademeli olarak çocuklarınıza devredin
- Uzun vadeli aile serveti koruması için güven yapıları kurun
- Yurt dışındaki mülk sahiplerini ve mirası etkileyen İngiltere kural değişiklikleri hakkında sizi güncel tutuyoruz
Tüm Satın Alma Sürecini Biz Yönetiyoruz
İngiltere'ye gelmenize gerek yok. Hukuki evraklardan mortgage'a, avukattan para transferine kadar her adımı biz yönetiyoruz. Belgeleri kendi ülkenizden imzalarsınız.
- Vekaletnamenizi biz hazırlıyoruz — yerel noterde imzalarsınız, gerisini biz hallediyoruz
- Tüm kimlik ve kaynak-fon kontrolleri tarafımızdan yönetilir
- Yurt dışı alıcılarda uzmanlaşmış İngiltere avukatlarıyla koordinasyon sağlıyoruz
- Uluslararası müşterilerle çalışan kredi kuruluşları aracılığıyla mortgage düzenliyoruz — mülk değerinin %75'ine kadar
- Döviz hareketlerinin bütçenizi eritememesi için uygun bir döviz kuru sabitlemenize yardımcı oluyoruz
- Tüm vergi ve ücretleri önceden hesaplıyoruz — tamamlamada sürpriz olmaz
Diğer Yatırımcılarla Ortak Mülkiyet
İngiltere'de mülk yatırımı yapmak istiyorsanız ancak bütçe tek başınıza yüksekse, sizi diğer yatırımcılarla eşleştiriyoruz. Birlikte, ortak bir şirket üzerinden satın alırsınız — herkes tanımlı bir yüzdeye sahip olur.
- Benzer bütçe, hedef ve risk beklentilerine sahip yatırımcıları eşleştiriyoruz
- Her yatırımcının payı net olarak tanımlanmış ortak bir şirket kurulur
- Hukuki bir anlaşma herkesi korur — kârları, kararları ve çıkışları kapsar
- Kira geliri şirketteki her kişinin payına göre bölünür
- Bir yatırımcı çıkmak isterse, diğerleri payını satın almada öncelik hakkına sahiptir
- Bağımsız değerlemeler, hisseler el değiştirirse adil fiyatlandırma sağlar
Mülk Yönetimi ve Kiralama
Mülkünüz hazır olduğunda her şeyle biz ilgileniyoruz — kiracı bulma, kira toplama, onarımları yönetme ve mülkünüzün tüm İngiltere yasal gereksinimlerini karşılamasını sağlama.
- Kiracıları bulup denetliyoruz — arka plan kontrolleri, iş referansları, yasal kiralama hakkı doğrulaması
- Kira aylık olarak toplanır ve kendi ülkenizdeki banka hesabınıza transfer edilir
- Yasal olarak gerekli tüm güvenlik sertifikaları düzenlenir ve yıllık olarak yenilenir
- Kiracı depozitoları yasanın gerektirdiği şekilde İngiltere hükümeti onaylı bir programda korunur
- Mülkünüzü düzenli olarak denetliyor ve gereken onarım veya bakımları koordine ediyoruz
- Duman alarmları, karbonmonoksit dedektörleri ve enerji derecelendirmelerinin tümü uyumlu tutulur
Muhasebe ve Yıllık Bildirimler
İngiltere şirketinizin vergi otoritesine ve Companies House'a yıllık raporlama yükümlülükleri vardır. Tüm bunları biz hallediyoruz — siz özeti alırsınız, evrak işlerini biz yaparız.
- Yıllık şirket hesapları sizin adınıza hazırlanır ve dosyalanır
- Kurumlar vergisi beyannamesi her yıl HMRC'ye sunulur
- Yıllık doğrulama beyanı Companies House'a dosyalanır
- Aylık veya üç aylık defter tutma — nerede durduğunuzu her zaman bilirsiniz
- Yurt dışı sahip kaydı İngiltere yasalarının gerektirdiği şekilde güncel tutulur
- Mülk portföyünüz gerektiriyorsa KDV kaydı ve beyannameleri yönetilir
Portföyünüzü Büyütme ve Satış
Mevcut mülklerinizdeki öz sermayeyi kullanarak daha fazla mülk almak veya satıp kârınızı almak istiyorsanız — ileriye dönük en vergi-verimli yolu planlıyoruz.
- Bir sonraki satın alımınız için nakit açığa çıkarmak amacıyla mevcut mülkünüzü yeniden mortgage edin
- Birden fazla mülkü tek bir şirkette mi yoksa ayrı şirketlerde mi tutmanız gerektiğini danışıyoruz
- Satış yaparken, mülkü satmak ile şirket hisselerini satmayı karşılaştırıyoruz — hangisi size daha fazla vergi tasarrufu sağlarsa
- Satıştan sonra şirketi kapatmak isterseniz, son vergi faturanızı minimize edecek şekilde düzenliyoruz
- Piyasa koşullarına ve kişisel durumunuza göre en iyi satış zamanı konusunda danışmanlık yapıyoruz
- Bir satıştan elde edilen kârlar, portföyünüzün büyümesini sürdürmek için yeni mülklere yeniden yatırılabilir